Tack vare mäklare på internet finns idag flera sätt att effektivt sälja en bostad. Övergripande kan man säga att det finns fyra alternativa spår att välja mellan.
- Sälja utan mäklare – som det låter, du anlitar inte någon mäklare utan hanterar hela försäljningsprocessen själv. Med hjälp av olika annonstjänster och sociala medier går det relativt bra att nå ut till spekulanter utan hjälp av en mäklare. Du slipper därmed att betala något mäklararvode.
- Nätmäklare – mäklare på internet som låter dig som ägare hantera vissa delar av försäljningsprocessen. Nätmäklarna använder modern teknik för att digitalisera och effektivisera försäljningsprocessen. På så sätt betalar du ett betydligt lägre arvode.
- Traditionella mäklare – du lämnar över hela försäljningsprocessen och ansvaret på en fastighetsmäklare.
- Hybridmäklare – mäklare som i huvudsak arbetar som traditionella mäklare, men också har vissa gemensamma drag med nätmäklarna i att de använder tekniken för att effektivisera processen.
Behöver man en mäklare för att sälja en bostad?
Nej, man måste inte ha en mäklare för att sälja en bostad, men det finns fördelar med att ha en mäklare. Framförallt handlar det om två viktiga delar som är svårt att lösa på egen hand:
- Möjligheten att annonsera på de stora annonsplatserna
- Tillgången till en tredje part som har koll på försäljningsprocessen:
- Regler och juridik
- Budgivning
- Alla nödvändiga dokument
- Kontakter med banker för tillträde
Välja mäklare på internet eller sälja helt privat
Vilket tillvägagångssätt du väljer för att sälja din bostad (traditionell mäklare, nätmäklare, hybridmäklare eller helt privat) beror på hur mycket hjälp du behöver. För vissa kan det kännas skönt att lämna bort hela processen till en mäklare. Men det finns många fördelar med att, som säljare, engagera sig i försäljningen. Att sälja utan mäklare eller med en mäklare på internet handlar inte bara om att spara pengar på arvodet. Det innebär också att ha mer inblick och kontroll över sin försäljning, som hos en nätmäklare. Inblick och kontroll kan i många fall betala sig på flera sätt och vara helt avgörande för en lyckad bostadsaffär.
Det är långt ifrån säkert att du får något mer av att anlita en dyr traditionell mäklare. Traditionella mäklare är ofta hårt pressade av att sina andra pågående uppdrag och uppdrag de vill få in. Tidspressen gör ofta att det blir korta visningar ibland kanske bara 30 minuter. Det innebär att många potentiella spekulanter aldrig kan komma och titta. Om du själv sköter visningarna har du alla möjligheter att vara mer flexibel och du vet garanterat mer om bostaden än vad mäklaren gör.
Hybridmäklare eller nätmäklare – en gyllene medelväg
Fördelarna med nätmäklare och hybridmäklare är flera. Du betalar ett betydligt lägre arvode än hos de traditionella mäklarna. Samtidigt kommer din annons fortfarande ut på de stora marknadsplatserna och du får hjälp med budgivningar, regler & juridik samt har någon som ordnar all dokumentation.